Lend hat neue und alte Häuser nebeneinander. Im Smart-City-Quartier Waagner-Biro steht ein Neubauviertel mit Bebauungsplan vom 17.12.2015. An der Alten Poststraße stehen Häuser von 1926 und 1927. Im Jänner 2026 lebten 34.683 Menschen im Bezirk. In beiden Teilen braucht ein Installateur Wasseranschluss und Hausanlage.
Smart-City-Quartier Waagner-Biro: Plan von 2015 und Gewerbe von früher
Der Bebauungsplan 04.19.0 stammt vom 17.12.2015 und deckt rund 76.443 m². Das Projekt ist ein Smart-City-Projekt mit Förderung des Klima- und Energiefonds des Bundes. Ein weiterer Plan vom 12. Mai 2016 erfasst rund 6.847 m² als Allgemeines Wohngebiet.
Der Plan ist von 2015. Ob schon alles fertig ist, zeigt er nicht. Eine Verordnung von 2020 nennt das Gebiet ein Konversionsgebiet: Die frühere gewerbliche Nutzung geht in Wohnnutzung über.
Wasseranschluss und Hausanlage sind in so einem Quartier von Anfang an ein Thema. Dach- und Oberflächenwasser darf im Neubau nicht in den öffentlichen Kanal. Es ist auf eigenem Grund zu versickern.
Alte Poststraße 131 bis 135: Wohnbau der Zwischenkriegszeit
Die Häuser Alte Poststraße 131 bis 135 stammen von 1926 und 1927. Neben Gründerzeit und Neubau steht hier also Wohnbau aus der Zwischenkriegszeit.
Ob die Haustechnik in diesen Häusern erneuert ist, sagt diese Seite nicht.
Gebiet Lendkai, Netzgasse und Neubaugasse: Blockrand mit Innenhof
Im Gebiet Lendkai, Netzgasse, Neubaugasse und Pflanzengasse stehen neun gründerzeitliche Wohnhäuser in einem Straßenblock. Sie haben zumeist hohe Gebäudesockel und hohe Altgeschosse. Die Häuser im Norden stehen um einen Innenhof von rund 80 mal 65 Meter.
Die Blockrandbebauung im Südosten ist zur Straße vier Geschosse hoch und zum Hof fünf Geschosse. Der Plan vom April 2003 sah auf fünf Bauplätzen rund 209 neue Wohneinheiten vor. Die Tiefgaragen halten den Innenhof autofrei. Für das Gebiet Lendkai und Netzgasse lautet der Plan von 2017 bei der Mur-Hochwassergefahr „Nicht betroffen“.
Ein Verbindungskanal zwischen Neubaugasse und Lendkai quert das Gebiet. Die Bauten müssen darauf abgestimmt werden, so die Stellungnahme des Kanalbauamtes. Der Mühlgang ist ein Nebenkanal der Mur und wurde um 1920 im Volksgarten begradigt.
Bevölkerung in Lend seit Jänner 2020 gewachsen
Im Jänner 2020 lebten 32.476 Menschen in Lend, im Jänner 2026 waren es 34.683 (Stand: Januar 2026). Das sind 2.207 Menschen mehr oder 6,8 Prozent. Mehr Haushalte bedeuten mehr Hausanlagen, die gewartet werden müssen.
Die ältere Gruppe wächst: Die Menschen ab 60 Jahren stiegen seit 2020 von 6.054 auf 6.714, plus 10,9 Prozent. Für ältere Menschen wird ein Bad, das sicher und leicht zu benutzen ist, wichtiger. Über Aufträge sagt diese Zahl nichts. Neben den 34.683 Hauptwohnsitzen gibt es 3.092 Nebenwohnsitze (Stand: Januar 2026).
Verbrauchsanlage im Haus: Pflicht des Kunden der Holding Graz
Die Verbrauchsanlage im Haus gehört dem Kunden. Er muss sie fachgerecht herstellen und warten lassen, auch wenn er die Wohnung vermietet (§ 14 und § 15 AVB Wasser der Holding Graz). Die Holding Graz verlangt Herstellung und Wartung nach den technischen Normen (§ 14 Abs 2).
Das gilt für neue Anschlüsse im Neubauviertel ebenso wie für ältere Häuser im Bezirk. Die Stadt Graz hat in Lend das Einweisungsrecht für 1.950 von 11.436 Mietwohnungen, das sind 17,1 Prozent (Stand: Januar 2025).
Fernwärme in Lend: neun Anschlussgebiete
In Lend liegen neun Fernwärme-Anschlussgebiete. Teilgebiet 04/001 stammt aus 2013, die Teilgebiete 04/002 bis 04/009 aus 2020. Im Teilgebiet 04/001 mit Sigmundstadl, Mühlgasse und Weißeneggerstraße hängt nur ein untergeordneter Teil der Häuser an der Fernwärme.
In einem Anschlussgebiet ist die Umstellung oft nur teilweise erfolgt. Welche Häuser angeschlossen sind, ist nicht öffentlich. Die Gemeindewohnungen am Mühlriegel heizen mit Fernwärme der Energie Graz. Die Stadt übergab sie am 18. November 2022, die Wohnungsgrößen liegen zwischen 38,42 und 89,95 m².
Ablauf und Wegzeit: Anfahrt ins Quartier und in den Altbau
In Lend fährt ein Betrieb sowohl ins Quartier als auch in den Altbau. Ob im Altbau an der Alten Poststraße ein Auto in der Nähe parken kann, entscheidet mit über die Wegzeit.
Wie ein Auftrag abläuft, zeigt der Ablaufplan für einen Auftrag in Graz.
Lage von Lend und dem Waagner-Biro-Quartier
Auf der Karte sehen Sie Lend am rechten Murufer. Das Neubauviertel und die älteren Häuser liegen im selben Bezirk.
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