In Geidorf stehen Miethäuser aus den Jahren 1852 bis 1905 mit hohen Räumen und alten Stiegenhäusern. Im Bezirk gibt es außerdem viele Villen: 33 Einträge der Denkmalliste tragen das Wort Villa oder Villenanlage (Stand: Oktober 2026). Jede Hausanlage ist deshalb anders alt.
Miethäuser in Geidorf: Baujahre von 1852 bis 1905
Die Harrachgasse 8 stammt von 1852 und wurde 1876 umgebaut. Ihr Stiegenhaus hat ein Gusseisengeländer. In der Heinrichstraße 18 steht ein Haus von 1902 mit Eckerker. Die Heinrichstraße 39 stammt von 1900. Das sind Beispiele, keine Statistik über den ganzen Bezirk.
Das Baujahr des Hauses gehört an den Anfang jedes Auftrags. Eine Hausanlage aus 1852 und eine aus 1902 sind nicht gleich alt.
Wohnviertel zwischen Heinrichstraße und Grabenstraße
In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstand zwischen Heinrichstraße und Grabenstraße ein Wohnviertel. Die Häuser sind groß und reich verziert. Sie haben Innenhöfe und teils Vorgärten. Dort kann der Weg von der Straße bis zum Hauszugang länger sein.
Zu Geidorf zählen das Univiertel, der Graben, der Rosenberg und Charlottendorf. Die Westgrenze des Bezirks bildet die Mur. Geidorf liegt also am linken Murufer.
Villen und Denkmalliste: Schubertstraße und Heinrichstraße
Im Namen tragen 33 Einträge der Denkmalliste das Wort Villa oder Villenanlage. In der Schubertstraße stehen 22 Einträge, davon 15 Villen. Die Villen dort stammen aus der Zeit von 1841 bis in die 1890er Jahre. Die Heinrichstraße hat 15 Einträge.
Der Knaffl-Hof in der Schubertstraße 21 stammt von 1886 und 1887 und ist ein kommunaler Wohnbau unter Denkmalschutz. Die Postsiedlung am Lindweg 2 bis 24 besteht aus 15 Reihenhäusern, gebaut 1939 bis 1941. Ob eine einzelne Villa umgebaut werden darf, sagt diese Seite nicht. Bei Arbeiten an der Hausanlage kann die Abstimmung mit dem Denkmalschutz nötig sein.
Dicht bebaut: Nachbarn bei Wasserschäden in Geidorf
Geidorf ist dicht bewohnt, rund 4.300 Menschen wohnen je km² (Stand: Januar 2025). Alte Häuser stehen eng beisammen. Ein Wasserschaden kann dann auch die Nachbarn treffen.
Die Dichte gilt für den ganzen Bezirk. Sie sagt nichts über das Alter der Leitungen in einem einzelnen Haus.
Im Jänner 2020 hatte Geidorf 24.961 Hauptwohnsitze, im Jänner 2026 waren es 23.823. Das sind rund 1.138 Menschen weniger, minus 4,6 Prozent (Stand: Januar 2026).
Miethaus in Geidorf: Wer die Wasserleitungen wartet
In den Miethäusern von Geidorf gilt die allgemeine Regel des Mietrechts. Der Hauptmieter muss die Wasserleitungen und Einrichtungen der Wohnung warten und instand halten. Vermieter und andere Mieter dürfen dadurch keinen Nachteil haben (§ 8 Abs 1 Mietrechtsgesetz).
Bei Hahn, Armatur und Spülkasten nennt die WKO keine ausdrückliche Regel. Das ist ein Graubereich, und diese Seite legt sich dort nicht fest.
Fernwärme, Wasser und Kanal in Geidorf 2026
Seit 2013 gibt es in Geidorf einen verpflichtenden Fernwärme-Anschlussbereich. Er heißt Teilgebiet 03/001 und umfasst Grabenstraße, Wickenburggasse, Laimburggasse und Lange Gasse.
In der Richard-Wagner-Gasse 25 bis 31 verlegt die Holding Graz von Juni bis September 2026 Fernwärmeleitungen und erneuert die Wasserleitungen (Stand: Juni 2026). In der Hilmteichstraße werden bis März 2028 Leitungen für Gas, Fernwärme, Strom, Telekommunikation, Kanal und Wasser umgelegt und erneuert.
Die Holding Graz führt Geidorf im Befund Graz. Die Spanne für Graz nennt 15 bis 18 °dH (Stand: 2025). Einen eigenen Messwert für Geidorf gibt es nicht. Die Probe von 2025 mit 16,2 °dH stammt aus der Wiener Straße 339 in Gösting. Laut Holding Graz scheidet sich Kalk ab 60 Grad vermehrt ab.
Am 30. Juli 2021 fielen in Graz bis zu 174 Liter Regen je Quadratmeter in ein bis zwei Stunden. Die Stadt nennt Andritz, Geidorf, die Innere Stadt und St. Peter als betroffene Bezirke (Stand: 2021). Im Bezirk liegen Hochwasserrückhaltebecken am Zusertalgerinne und am Faulbach. Für 2026 sind Kanalarbeiten in der Auersperggasse, der Goethestraße und der Grabenstraße vorgesehen.
Badsanierung im Altbau: Planung mit hohen Räumen
Die Miethäuser von 1852 bis 1905 haben hohe Räume und alte Stiegenhäuser. Das kann beeinflussen, wie ein Bad im Altbau geplant wird.
Den Überblick zur Badsanierung finden Sie bei Bad sanieren lassen: Ablauf und Altbau.
Lage von Geidorf in Graz
Die Karte zeigt Geidorf nördlich der Inneren Stadt. Miethäuser und Villen liegen hier oft nur wenige Straßen auseinander.
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